kamu bankaları eliyle piyasayı cankandırmak için Ziraat bankası ve Vakıf Bank'ta konut kredileri için geri ödeme süreleri 180 ay vadeye uzatılmış ve kredi faiz oranları da yüzde 0,99 olarak düzenlenmiş. Bu güncellemelerle birlikte konut fiyatlarında bir zıplama olacağı zaten beklenir ama asıl soru kredi faizleri bu noktaya gelmişken ev alıp krediye vermek mantıklı mı değil mi? 10 yıl geri ödemesi olacak olan bir konut kredisi için: (ortalama konut fiyatları ve kira tutarları ile)
Konut fiyatı: 300.000 TL - 350.000 TL
Aylık Kira Geliri: Yaklaşık 1.000 TL
Toplam Kredi Ödemesi: Yaklaşık 4.000 TL
Kredi ödemesi-kira geliri: Yaklaşık 3.000 TL
Kredi ödemelerinin artmayacağı ancak kira gelirlerinin gelecekteki enflasyona bağlı olarak artacağı düşülürse (ortalama yıllık %5 kira zammı ile) (küsüratlar bozulmadan)
1. yıl kira geliri: 1.000 TL
2. yıl kira geliri: 1.050 TL
3. yıl kira geliri: 1.103 TL
4. yıl kira geliri: 1.158 TL
5. yıl kira geliri: 1.216 TL
6. yıl kira geliri: 1.276 TL
7. yıl kira geliri: 1.340 TL
8. yıl kira geliri: 1.407 TL
9. yıl kira geliri: 1.477 TL
10. yıl kira geliri: 1.551 TL
(ortalama yıllık %10 kira zammı ile) (küsüratlar bozulmadan)
1. yıl kira geliri: 1.000 TL
2. yıl kira geliri: 1.100 TL
3. yıl kira geliri: 1.210 TL
4. yıl kira geliri: 1.331 TL
5. yıl kira geliri: 1.464 TL
6. yıl kira geliri: 1.611 TL
7. yıl kira geliri: 1.772 TL
8. yıl kira geliri: 1.949 TL
9. yıl kira geliri: 2.144 TL
10. yıl kira geliri: 2.358 TL
Tablo olarak:
| 1. Yıl |
₺1.000 |
₺1.000 |
| 2. Yıl |
₺1.050 |
₺1.100 |
| 3. Yıl |
₺1.103 |
₺1.210 |
| 4. Yıl |
₺1.158 |
₺1.331 |
| 5. Yıl |
₺1.216 |
₺1.464 |
| 6. Yıl |
₺1.276 |
₺1.611 |
| 7. Yıl |
₺1.340 |
₺1.772 |
| 8. Yıl |
₺1.407 |
₺1.949 |
| 9. Yıl |
₺1.477 |
₺2.144 |
| 10. Yıl |
₺1.551 |
₺2.358 |
Sonuç olarak son yıl kredi ödemesi o zamanın parası ile 4.000 - 2.000 TL gibi bir para olacak. 15 yıllık kredi için fark daha da az olabilir hatta.
Bu hesaplamalar enflasyonun devam edeceği varsayımı üzerine yapılmıştır, sonuç olarak sizce 10. yıldan sonra kira geliri sağlaması amacıyla 10 yıllık bu ödemeye girmek ne derece mantıklı?